⚡️ Ihr sicherer Hauskauf
Sicherheit vor Kostenfallen beim Hauskauf
Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist für viele Menschen eine Entscheidung fürs Leben. Was dabei häufig unterschätzt wird: Versteckte Mängel, falsche Umbauten oder statische Probleme können später hohe Folgekosten verursachen. Wir helfen Ihnen, diese Risiken vor dem Kauf realistisch einzuschätzen.
Warum eine unabhängige Prüfung entscheidend ist
Makler und Verkäufer vertreten nicht Ihre Interessen. Viele bauliche Probleme sind bei einer normalen Besichtigung nicht erkennbar – werden aber nach dem Kauf teuer. Was Sie vor dem Kauf nicht erkennen, tragen Sie später allein. Unsere Aufgabe ist es, genau hier Klarheit zu schaffen.
❌ Versteckte Mängel
Oft sind diese Mängel von außen nicht sichtbar und werden erst nach dem Kauf entdeckt.
❌ Falsche Umbauten
Nicht fachgerechte Änderungen können die Statik des Hauses beeinträchtigen.
❌ Statische Probleme
Risse in Wänden oder Setzungen können auf ernsthafte statische Probleme hinweisen.
❌ Hohe Folgekosten
Unentdeckte Mängel führen oft zu kostspieligen Reparaturen nach dem Kauf.
❌ Energetische Defizite
Schlechte Isolierung oder veraltete Heizsysteme treiben die Betriebskosten in die Höhe.
❌ Rechtsstreitigkeiten
Unerwartete Probleme können zu langwierigen und teuren Rechtsstreitigkeiten führen.
Unsere Expertise: 35 Jahre Erfahrung für Ihre Sicherheit
Wir sind Diplom-Ingenieure, Statiker und Bausachverständige mit über 35 Jahren Erfahrung in Planung und Ausführung von Einfamilienhäusern.
Durch die Kombination aus Statik, Baupraxis und handwerklichem Verständnis erkennen wir Risiken frühzeitig und ordnen sie realistisch ein – verständlich, ehrlich und ohne Verkaufsinteresse.
Unsere Mission ist es, Ihnen einen klaren und unabhängigen Blick auf Ihre potenzielle Immobilie zu ermöglichen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser tiefes Fachwissen, um teure Fehler zu vermeiden.
Dp. Ing. Thomas Berghaus
Gründer & Geschäftsführer
Unsere Leistung: Kaufberatung vor Ort
Wir begehen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und prüfen die Bausubstanz.
Schritt 1
Baulicher Zustand von Keller bis Dach
Wir untersuchen alle relevanten Bereiche der Immobilie, um versteckte Mängel und Schwachstellen aufzudecken.
- Prüfung des Fundaments und Kellers auf Feuchtigkeit
- Bewertung des Zustands von Dach und Fassade
- Kontrolle der Innenräume auf Bauschäden
Schritt 2
Risse und Umbauten auf statische Relevanz
Wir analysieren strukturelle Auffälligkeiten, um potenzielle Risiken für die Gebäudestabilität zu identifizieren.
- Begutachtung von Rissen in tragenden Wänden
- Prüfung der statischen Auswirkungen von Umbauten
- Einschätzung der Standsicherheit des Gebäudes
Schritt 3
Energetischer Zustand und Sanierungsbedarf
Wir bewerten die Energieeffizienz der Immobilie und zeigen Ihnen Potenziale für Einsparungen auf.
- Analyse der Heizungsanlage und Dämmung
- Einschätzung des Sanierungsbedarfs für Energieeffizienz
- Berechnung möglicher Kostenfallen in den nächsten Jahren
Transparenz & Klarheit
Wichtige Hinweise zur Begehung
Die Begehung erfolgt zerstörungsfrei. Bauteile werden nicht geöffnet und es werden keine Proben entnommen. Verdeckte Mängel oder Schadstoffe können nur eingeschränkt erkannt werden. Unsere Einschätzung dient Ihrer Orientierung und ersetzt kein Wertgutachten.
Berghaus-Bau , Ihr Hausbau-Experte